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1. 商品房作为抵押的,房屋贷款期限最长可达30年,商品房+贷款期限的使用期限≤30年.
2. 以房屋抵押的,信用期限可以为5年,并必须符合下列条件：
1、贷款人的年龄≤60 房屋贷款与个别客户的标准有关规定的,个人客户授信评级行业单位发行的银行、贷款人的年龄+信贷伸展期；
2、房屋使用年限+授信期限≤40
根据抵押物（房屋）变现能力和佛山房屋贷款人还款能力综合确定授信期限.
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一、佛山房屋抵押借资的优点
借资年限长,最长借资期限是30年;利率低,额度高,还款方式多.
二、佛山房屋抵押借资的缺点
佛山房屋借资审批流程比较慢,需要审核材料、面谈、下户、核访公司、公证、抵押等借资流程.房屋借资审批放款时间也比较长,对房屋性质有要求,对产调也有一定要求,产调里面可能没有违章建筑、动迁等信息,有些信息佛山房屋借资是办理不了的.
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佛山个人住房抵押借款办理步骤:
1：开立活期存款账户
2：按要求填写全款房产资金周转贷款,房子生活支出贷款,商品房屋抵押教育贷款,按揭住宅抵押应急贷款,房本抵押教育贷款等住房借款申请表,提交申请表和所需要的材料
3：佛山约定家访评估住房,同时再一次调查所提供材料的真实性、合法性、完整性
4：审批通过后,签订借款合同,办理住房抵押登记！
5：银行放款，按时还款
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